福州家事律师推荐阅读–再婚夫妻，房屋已被过户，我的晚年权益如何保障

婚后的一天，丈夫突然跟王女士称，要准备搬家。这让王女士十分诧异，毕竟丈夫只有这一套房子。经过询问得知，原来，丈夫与自己的外甥曾经在2010年签订过一份协议，协议中约定，房子以200万元的价格过户到外甥名下，丈夫对于房产有终身的居住权。

如今，丈夫身患重病，瘫痪在床，身体每况愈下。王女士一人实在无力照顾丈夫，便联系了一家养老院负责照顾丈夫的日常起居。丈夫名下的房产已经过户到他人名下，丈夫百年之后自己的生活又该如何保障？2018年，丈夫给王女士留下一份亲笔撰写的遗嘱，这份遗嘱能保证王女士顺利获得自己的权益吗？面对王女士的诸多疑问，让我们看看曹晓静律师如何逐一解答。

本案中王女士的丈夫与外甥曾经签订的这份协议，至关重要。协议中是否是王女士丈夫本人的签名，需要进行专业的鉴定。另外，在签订这份协议的时候，王女士的丈夫是否是完全民事行为能力人，也需要调取完整的病例资料，如果丈夫在签订协议的时候属于限制行为能力人，那么这份协议的法律效力存在争议。

对于200万元的欠款，曹晓静律师表示，该房产是外甥在婚姻存续期间取得的，属于夫妻共同财产。同样，因房产而引发的债务，也属于夫妻共同债务。目前，需要调取外甥离婚时的离婚协议，进一步确定他们夫妻对于该房产的约定，如果涉嫌恶意离婚躲避债务，可以追加外甥媳妇为被执行人。

根据我国《婚姻法》的相关规定，个人婚前财产不会因结婚而转变成夫妻共同财产。哪怕，在婚姻存续期间，一方对另一方尽到了较多的扶养义务，也不会改变婚前财产的性质。但是，如果夫妻间签订了财产约定，是改变房屋的性质，成为夫妻共有财产。

对于丈夫曾经留下的这份遗嘱，曹晓静律师在查看后表示，这份遗嘱符合自书遗嘱的形式要件，如果是本人真实意思的表示，并且是本人书写，那么这份遗嘱具有法律效力。